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房贷利率有松动 最高可打9折
作者:胡思敏    发布于:2014-05-08 17:11:01    文字:【】【】【
摘要:
  深圳:两家银行推首套房贷利率优惠
  
  今年“五一”期间,珠三角部分城市楼盘成交量同比去年均出现不同幅度的下降。搜房网数据监控中心显示,五一期间,深圳全市新房成交仅49套,同比去年130套的成交量下跌超过50%;成交均价22770元/平方米。南都记者此前走访获悉,“五一”当天,据不完全计算,深圳有11个新盘亮相,但并无一盘开盘。
  
  昨日,记者从招商银行获悉,日前,在深圳地区首套房贷利率上,招行对首套房贷款客户给出基准利率的9.8折优惠,但只是针对公积金组合贷。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%-10%,该类贷款近期并未调整,会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。“这方面(商业贷款)的放款额度较少,而且具备难度,很难贷到款。”该行深圳地区一名相关负责人补充道。
  
  记者采访中了解到,其实有外资银行之前已给出首套房贷利率优惠折扣,但因外资银行房贷放款量少,条件严格,不被多数人知晓。南都记者从汇丰银行了解,在深圳首套房贷利率优惠上,针对首套房贷款100万元以上客户给出9.5折优惠,150万元以上的客户9折优惠。
  
  不过汇丰中国有关人士进一步解释,房贷优惠还须看个人信用等条件。汇丰银行将根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况,考虑各方面的因素,包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等,来综合评定贷款利率。汇丰中国有严格的风险管理体系,确保相关信贷政策的执行。但外资行也表现不一,南都记者采访部分外资银行深圳支行了解到,5月份,渣打、花旗银行还在执行基准利率,东亚银行利率最高,上浮了10%.
  
  此外,深圳四大行还未有变化。南都记者昨日分别采访各国有银行深圳支行了解到,5月份深圳地区国有大行中,建行、农行、中行、交行的首套房贷利率都在基准利率基础上上浮了5%,工行则仍执行基准利率———6.55%.
  
  珠海:首套房贷超100万汇丰也打9.5折
  
  无独有偶,南都记者采访中获悉,近期,珠海地区各大银行的首套房贷的利率并没有明显松动,大多数银行依然以在基准利率上浮5%-10%为主,个别银行还可达到20%,只有少数外资银行和股份制银行可以执行基准利率和优惠利率。
  
  昨日,汇丰银行珠海分行负责个人业务的工作人员表示,近期一手房贷款可以执行基准利率,但如果客户贷款额度超过100万元的话,可以享受9.5折的优惠政策。“这一利率政策已经执行了一段时间了,最近利率并没有降低的迹象。”该工作人员补充道。此外,招商银行珠海分行负责个人业务的毛经理告诉记者,该行首套房贷款利率最近一段时间都没有调整,具体贷款利率要视贷款人资质而定,如果贷款人是本地户口、首次购买一手房,并且贷款额度达到一定要求的话,贷款利率最低可以上浮5%,“但5%是最低的折扣,并不能保证申请得到。”
  
  广州:四大行上浮5%,个别国行下调
  
  招行广州分行昨日在接受南都记者采访时表示,该行近期房贷利率一直未有变化。
  
  此外,还有国内股份制银行呈现出“比较紧”的状况,南都记者向光大银行广州某支行了解到,该银行目前针对首套房贷利率总体上没有相关优惠,只是根据具体情况考虑基准利率上浮5%—10%.一位兴业银行工作人员告诉记者,目前房贷审批很紧,对待房贷的态度相当审慎。他说目前全国范围内,不同地区,不同银行在房贷方面都有差异:国有四大行各有不同,股份制银行相对来说比较紧,但一些区域性的农商行和邮政储蓄银行可能会好一点。
  
  不过,昨日也有一家国有大银行向南都记者透露,从本月起,该行已下调首套房的房贷利率,从基准利率的1.1倍调低为1.05倍,即由上浮10%降为上浮5%.虽然未谈及下调的直接原因,但该行表示,利率放开后,银行房贷利率水平基本上是跟市场走的,参考同行的水平。
  
  据悉,目前国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1.05倍,即上浮5%.
  
  外资银行方面,南都记者昨日致电渣打银行广州市某支行,该支行客户经理告诉记者,渣打银行面向优质客户的首套房贷利率为基准利率上浮5%.如果是普通客户,贷款金额130万元以上,他们也会向总部申请执行基准利率上浮5%.东亚银行一位客户经理表示目前东亚银行没有相关优惠,一律执行基准利率上浮15%.
  
  未来广州部分银行首付房贷利率是否会有变化?昨日,部分国有银行和商业股份制银行纷纷表示,首套房贷利率在各网点间并非一刀切,不同网点可能给出不同的利率水平,视具体情况而定。
  
  利率微调
  
  招商银行(深圳地区)
  
  公积金组合贷客户,首套房贷9.8折优惠。首套房贷为一般性商业贷款的房贷利率目前还需上浮5%-10%,该类贷款近期并未调整,会具体根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。
  
  汇丰银行(深圳地区)
  
  针对首套房贷款100万元以上客户给出基准利率9.5折优惠,150万元以上的客户9折优惠。不过,房贷优惠还须看个人信用等条件。
  
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  常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。有关人员提到,针对目前常州的高库存,计划停建安置房,转而向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买,并给予一定优惠。
  
  说法
  
  汇丰银行:最高可下浮至基准利率的九折
  
  记者从汇丰中国了解到,汇丰中国目前严格实施差异化住房信贷政策。据汇丰中国提供的个人住房贷款政策规定,对于符合限购要求的个人首套房贷款,汇丰中国要求首付款比例不低于30%,最低可下浮至基准利率的九折;对符合限购要求的第二套房贷款,要求首付款比例不低于60%(如果当地城市有特别规定,则按照其规定执行),贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对第三套及以上房产不提供按揭贷款。“目前对首套房最低实行九折优惠房贷。不过汇丰中国政策规定了,各地可能有小的调整。”汇丰有关人士表示,从3月以来房贷政策应该没改变过。
  
  此外,汇丰中国昨日回复南都记者称,今年以来房贷业务保持正常增长。
  
  专家外资银行并未“看衰”中国楼市
  
  “我觉得说不上银行‘救市’之说,这是目前银行应该做的。”合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,目前楼市成交量下跌,开发商推出“零首付”“低首付”等具有一定风险的方式吸引买家,就是因为目前房贷利率高,银行贷款难。“因为国内银行认为目前楼市还具备风险”。中国指数研究院指数总监杜丙国认为,相比国内银行,外资银行并不是完全不看好中国楼市。“比如很多外资银行会看在港上市房企美元放债情况,情况并不是不乐观。”
标签:房贷利率
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