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养老用地首拍火爆 一地块溢价6倍成交
作者:胡思敏    发布于:2014-04-11 17:08:00    文字:【】【】【
摘要:
  两宗地分别溢价484%和600%
  
  3月30日,市规划国土委推出这2宗养老设施用地,被外界解读为养老设施用地首次向社会资本开放,在全国也是首次。其中,龙华地块起价仅为4000万元,相当于深圳中心区一套五六百平方米的高端商务公寓的总价,可谓土豪就能实现开发梦,因此吸引不少企业参与。
  
  首宗A001-0198号宗地位于宝安,起拍价6850万元,竞价阶梯为1000万元,共有17家竞买人报名参与竞拍,开拍2分钟内经历多轮举牌后,最终以4亿元成交。龙华A805-0052号宗地的竞拍虽然不像第一轮举牌那般失控,也同样在几分钟内就从起拍价4000万元推高至2.8亿元成交。
  
  南都记者在现场观察和采访得知,不少竞买人都是第一次参与拍地,因不熟悉场地环境,不自觉坐到竞买席左侧的观摩席。因两宗地的竞拍都是迅速加价并到达成交价,多数竞拍人没来得及举牌就超出心理价位,只能表示惊叹。
  
  从房产土地交易中心公示的报价记录看,宝安这宗地共有17个竞买人,报价21次,仅有包括前海人寿、深圳银发养老、深商控股、浙江复星商业等8家竞买人有机会举牌。龙华这宗地共有18个竞买人,报价25次,能被记录进报价记录的也只有8家。
  
  需在四年内建成并投入使用
  
  出让公告的监管协议书要求,这两宗养老设施用地只能用于准入类别的项目建设,不得变更土地用途,不得出租给第三方;土地官网限于整体转让,且应经政府批准后方可转让;地上建筑物也不得分割产权转让;竞得人应组织管理和运营养老项目,保证其养老功能。
  
  同时,还要求竞买人取得养老设施用地后,自签订土地出让合同之日算起,四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构,并依法取得《养老机构设立许可证》。宝安地块提供养老床位指标下限是500张,龙华地块提供床位下限300张。
  
  拍卖简报
  
  A001-0198号宗地
  
  位于宝安中心区,占地1.086万平方米,可建筑面积2.7万平方米,起拍价6850万元,以4亿元成交,楼面地价14815元/平方米,溢价率484%。
  
  A805-0052号宗地
  
  位于龙华民治,占地6920.16平方米,可建筑面积1.522万平方米,起拍价4000万元,以2.8亿元成交,楼面地价18397元/平方米,溢价率600%。
  
  说法
  
  养老服务企业:
  
  中标者运营25年才能收回成本
  
  市规土委接受媒体采访时曾表示,两块养老设施用地出让的门槛并不高,对企业资质没有太多要求,主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。有参与竞拍的养老服务企业认为,首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例,4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿-9亿元,至少要运营25年才能收回成本,对开发商来说“不一定是一笔合算的生意”,产品可能会是更高端的养老服务。
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