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小产权房难“转正” 购买有风险
作者:贺小娟    发布于:2013-11-28 11:52:09    文字:【】【】【
摘要:

    小产权房之所以火热,是商品房高价后的产物,事实上,中国房价已严重背离了大多数老百姓的购买力,人们将视线转移到小产权房领域里,试图寻找到归属的家。尽管小产权房的的配套及质量与商品房没有可比性,但小产权房的售价仅为商品房的50%,甚至更低。而在没有法律保护的情况下,购买小产权房风险重重。
  
  小产权房数目众多 安全难以保证
  
  普遍的置业者买小产权房是因为没有足够的资金买大产权房,高价的商品房让深圳众多打拼者难以圆"家"的梦,而小产权以在价格上有着很大的优势,即然是居住,小产权房虽然有后顾之忧,但比起还房贷的压力要好得多,更比天天交租金要舒服得多。
  
  小产权房又称农民房,简单的说,是由农民在集体土地上自建或者集资合建的房子。深圳是小产权房的重灾区,近几年来,大多集中在龙华、宝安、龙岗等区,大多数小产权房是用来出租,房租金便宜成了普通工薪一族的居住地。
  
  小产权房在中国占有较重的比例,据统计中国的小产权房有66亿平方米,总住宅面积有186亿,占住宅总面积的1/3,深圳小产权房占中国的1/3之多,这个比例已经多得吓人。
  
  事实上,在深圳的大多数小产权房周边没有很好的配套设施,小区的环境、卫生也极其差,大多数小产权房小区没有物业管理。这样一个空间里居住着形形色色的人和群体,用"脏、乱、窄"来形容一点也不为过。
  
  而作为销售的小产权房,大多以独栋为主,没有什么公共设施,更谈不上花园等,其建筑质量更是难以得到保证。大多数业内人士不提倡买小产权房,认为买小产权房不单单违法没有保障,更是缺乏安全性。

 


  
  整治小产权房需“釜底抽薪”
  
  如何处理小产权房,一直是近年来的争议话题,登记产权"和拆除都不是最佳解决方案,登记产权会引爆抢建风潮,拆除将殃及到中国10亿农民的利益,至此,已建成的小产权房应该如何处置成了政府头痛的事。
  
  事实上,国家对严禁小产权房入市已是“三令五申”,早在1999年,国务院办公厅就下发《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,规定农村住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
  后从2007年至今,相关部门每年都会重申小产权房的违法性。连续多次强调要妥善处理现存小产权房问题,并指出国家将按照积极稳妥原则,清理小产权房。从07年开始,也是小产权房建设的最高峰期。
  
  然而,治理小产权房需要“釜底抽薪”。需要有关部门不断完善行业规范,坚定不移地予以打击;也需要从利益链条上着手,斩断开发、购买小产权房的意愿与需求。需按照十八届三中全会《决定》的要求,赋予农民app财产权利,给予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出等权利。

标签:小产权房
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